Top 6 Situs Konstruksi Bahaya!

[ad_1]

Lokasi konstruksi dianggap sebagai bagian yang paling berpotensi bahaya dan kecelakaan di lingkungan kerja apa pun. Eksposur yang berlebihan terhadap bahaya lokasi konstruksi ini menyebabkan pekerja cedera dan kemungkinan kematian. Untuk mencegah hal ini, perusahaan harus tahu cara mengidentifikasi dan menyadari semua bahaya yang mungkin terjadi selama operasi bisnis normal. Keselamatan & Kesehatan Administrasi (OSHA) ingin setiap karyawan memiliki pengetahuan yang sehat tentang kerentanan mereka terhadap bahaya atau cedera di tempat kerja.

Tercantum di bawah ini adalah enam bahaya lokasi konstruksi teratas yang diidentifikasi oleh Administrasi Keselamatan dan Kesehatan Kerja (OSHA):

  1. Listrik-Listrik adalah salah satu bahaya terbesar bagi orang-orang baik di rumah atau di tempat kerja. Pekerja jalur listrik, ahli listrik dan insinyur listrik bekerja terus menerus dengan listrik dan dapat menghadapi paparan terhadap bahaya ini setiap hari. Di lokasi konstruksi, cara terbaik untuk mencegah bahaya semacam ini adalah agar pekerja jaringan listrik menjadi jarak kerja yang aman jauh dari jaringan listrik. Langkah-langkah pencegahan lainnya termasuk menjaga dan mengisolasi kendaraan dari mana mereka mungkin bekerja. Ini akan membantu mencegah bahaya listrik dari melukai mereka saat bekerja.
  2. Penggalian dan Penggalian – OSHA telah mengakui penggalian dan penggalian sebagai operasi lokasi konstruksi yang paling berbahaya. Dari tahun 2000 hingga 2006, Biro Tenaga Kerja dan Statistik Amerika Serikat (USBLS) mencatat 271 kematian pekerja di parit dan gua-in. Bahaya ini dapat dicegah namun cedera yang terkait dengan bahaya ini masih terjadi. Baik majikan maupun karyawan harus mengikuti standar keselamatan dan menggunakan peralatan pelindung untuk meminimalkan bahaya saat melakukan penggalian dan penggalian.
  3. Falls – Jatuh dari perancah lebih dari enam kaki atau tangga yang tetap lebih dari dua puluh kaki adalah bahaya situs konstruksi yang paling berbahaya dan umum. Jatuh dari tempat-tempat tinggi seperti tangga, perancah dan atap terhitung lebih dari lima puluh persen dari kecelakaan yang terjadi di tempat kerja. Penyebab yang biasa dari insiden ini adalah tergelincir, tersandung dan menggunakan tangga yang tidak stabil. Ada ribuan alasan bahaya jatuh dan untuk menghilangkan risiko tersebut, pengusaha harus memiliki program perlindungan jatuh sebagai bagian dari program keselamatan dan kesehatan kerja secara keseluruhan. Pekerja harus dilatih untuk mengidentifikasi dan mengevaluasi bahaya jatuh dan sepenuhnya sadar tentang bagaimana mengontrol paparan terhadap risiko tersebut serta tahu bagaimana menggunakan peralatan perlindungan jatuh dengan benar.
  4. Tangga dan Tangga – Menurut standar keselamatan dan kesehatan konstruksi OSHA, tangga dan tangga adalah sumber utama cedera dan kematian di antara pekerja konstruksi. Cedera yang tercatat ini cukup serius untuk membuat pekerja keluar dari cuti sakit. OSHA mendaftarkan sekitar 24.882 cedera dan 36 korban jiwa setiap tahun yang terkait dengan jatuh dari tangga dan tangga yang digunakan di lokasi konstruksi. Untuk mencegah kecelakaan dan cedera seperti itu, majikan dan karyawan harus mematuhi aturan umum OSHA untuk penggunaan tangga dan tangga yang aman.
  5. Scaffolding – Setiap tahun, sekitar 60 pekerja mati karena jatuh dari perancah; satu dari lima lokasi konstruksi jatuh fatal. Risiko perancah paling potensial adalah karena komponen perancah bergerak; kegagalan perancah terkait dengan kerusakan komponennya; kehilangan beban; diserang oleh material yang ditangguhkan; sengatan listrik; dan pengaturan yang tidak tepat. Pekerja konstruksi yang merakit dan membongkar perancah dan platform kerja di lokasi konstruksi menghadapi risiko cedera serius karena terjatuh. Bahaya perancah ditangani oleh standar OSHA yang disebutkan. Mereka memberikan persyaratan khusus untuk beban maksimum, kapan menggunakan perancah, penyangga dan penggunaan pagar pembatas.
  6. Alat Konstruksi Berat – Sekitar 100 pekerja di lokasi konstruksi meninggal setiap tahun karena peralatan konstruksi berat. Penyebab utama kecelakaan tersebut meliputi: pekerja darat ketika kendaraan sedang mundur atau mengubah arah; rollover peralatan yang melukai operator; mekanik berjalan ketika rem tidak diatur dengan benar; dan pekerja lapangan dihancurkan oleh peralatan jatuh dari backhoe, ember, dan kendaraan konstruksi bergerak lainnya. Untuk mencegah risiko semacam ini, pekerja harus mengikuti semua panduan keselamatan konstruksi yang diperlukan untuk menghilangkan paparan terhadap cedera dan kecelakaan tersebut.

Risiko keselamatan di lokasi konstruksi tidak dapat dihindari; namun, ini dapat dicegah jika pekerja diinstruksikan tentang bagaimana mengidentifikasi bahaya yang mungkin ada di tempat kerja. Pemberi kerja harus menetapkan standar keselamatan yang tepat yang memenuhi persyaratan maksimum dari Administrasi Keselamatan dan Kesehatan Kerja. Ini akan memastikan bahwa pekerja akan memiliki lingkungan kerja yang aman selama operasi normal.

Ini tidak dimaksudkan untuk menjadi daftar semua risiko situs konstruksi yang inklusif; Namun, enam butir teratas ini tentu saja merupakan hal penting yang harus diketahui oleh semua pemilik situs konstruksi dan terus berupaya untuk menghilangkannya.

[ad_2]

Aksi Situs Kasino Online

[ad_1]

Bermain kasino online hampir sama menariknya dengan berada di tempat nyata di Las Vegas. Dengan banyaknya situs kasino online yang tersedia, permainan gaya Las Vegas kini dibawa ke rumah Anda. Perangkat lunak yang Anda unduh dan instal realistis dengan suara dan gambar aksi kasino sejati. Mereka tidak hanya mudah digunakan, tetapi aman dan menyenangkan.

Beberapa situs kasino menawarkan bonus dan promosi kasino online. Insentif ini termasuk bonus pendaftaran, promosi untuk High Rollers, dan Bonus Referensi. Bonus rujukan diberikan ketika Anda merujuk pemain lain untuk bermain di situs kasino. Bonus pendaftaran diberikan kepada pemain baru ketika mereka melakukan setoran pertama mereka. Sebagian besar situs online sesuai dengan jumlah setoran Anda. Ada kondisi tertentu dengan jumlah permainan yang harus dilakukan pemain, sebelum mereka diizinkan untuk menggunakan bonus. Namun, jumlah yang dibutuhkan sangat dapat diterima untuk jumlah permainan yang Anda rencanakan.

Dengan salah satu situs kasino online, ada banyak permainan kasino yang dapat Anda pilih. Tingkat keahlian apa pun yang Anda pilih atau apa pun yang Anda sukai; Anda akan menikmati situs kasino online. Yang harus Anda lakukan hanyalah mengunduh dan menginstal perangkat lunak, mendaftar, membuat setoran pertama Anda dan Anda siap untuk bermain. Beberapa permainan yang tersedia untuk Anda adalah slot, Roulette, Craps, Keno, Video poker, Baccarat, dan banyak permainan meja.

Ada beberapa dasar-dasar kasino untuk Anda ketahui:

Slot – sangat sederhana. Mereka membutuhkan keterampilan yang sangat sedikit. Anda tinggal memasang taruhan dan berputar. Menempatkan taruhan maksimal adalah yang terbaik, karena ini memberi Anda peluang lebih tinggi untuk menang. Ada tiga gulungan, lima gulungan, video, dan slot progresif.

Blackjack – objek dari permainan ini adalah untuk memiliki kartu Anda total 21 atau sedekat mungkin, tanpa harus pergi. Kartu wajah dihitung sebagai 10 poin, Aces adalah 1 atau 11 poin, tergantung pada kartu lain yang Anda miliki dan semua kartu lainnya dihitung sebagai nilai nominal.

Roulette – Akan ada enam pemain di meja. Setiap pemain diberi warna chip sendiri, sehingga dealer dapat mengidentifikasi pemain dengan warnanya. Anda menempatkan chip Anda di atas meja, di mana pun Anda ingin bertaruh. Beberapa contoh strategi taruhan adalah; Nomor Merah / Hitam, angka Rendah / Tinggi, Ganjil / Genap atau pilihan nomor tunggal.

Video poker – adalah permainan draw poker, dimainkan melawan mesin. Tujuannya adalah mencoba mengumpulkan tangan terbaik yang Anda bisa dengan kartu yang Anda tangani.

Kami telah membuat daftar beberapa yang terbaik Situs pemain kasino AS yang menerima pemain dari A.S. The Rushmore Casino adalah salah satu yang paling populer. Mereka menawarkan promosi besar, bonus pemain baru, dan bahkan peluang untuk memenangkan paket liburan. Mereka memiliki peluang yang sangat bagus dan persentase pembayaran yang dilaporkan adalah 98,7%. Kasino Cirrus memiliki beberapa pilihan slot terbaik dan salah satu yang terbesar. Pada hari Senin, Anda dapat memenangkan hadiah pemain ketika Anda bermain. Kasino Vegas Murni, Kasino Cherry Merah, Kasino Bodog, dan Kasino Roma adalah beberapa situs online lainnya yang menyambut para pemain Amerika Serikat untuk berpartisipasi.

Apa yang kamu tunggu? Sudah waktunya bagi Anda untuk memiliki beberapa aksi kasino yang sedang berlangsung. Semoga beruntung!

[ad_2]

 Memilih Jenis Situs Judi Online Anda

[ad_1]

Ketika Anda mendengar kata-kata "perjudian online," kemungkinan Anda berpikir tentang kasino dan permainan seperti poker, Blackjack, dan mesin slot. Tetapi ada banyak jenis situs web perjudian daring yang berbeda. Saat Anda siap untuk memilih, pastikan Anda memilih salah satu yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

KASINO ONLINE: Kasino online pada dasarnya adalah rekanan kasino kehidupan nyata yang dapat ditemukan di kota-kota seperti Las Vegas dan Atlantic City. Mereka termasuk permainan kasino dasar, seperti Craps, Blackjack, dan Roulette. Anda membeli keripik dan bermain melawan rumah atau melawan lawan lainnya. Sebagian besar permainan kasino online saat ini mencakup perangkat lunak yang Anda unduh ke komputer Anda, menciptakan simulasi meja atau pengaturan kasino yang hampir nyata.

TARUHAN OLAHRAGA ONLINE: Situs taruhan olahraga melibatkan penempatan taruhan atau membuat taruhan tentang acara olahraga, seperti sepak bola, bisbol atau hoki. Situs web biasanya mencakup semua jenis informasi tentang olahraga, seperti statistik pemain atau tim saat ini, biografi pelatih, sejarah, dan banyak lagi. Mereka memiliki lebih sedikit flash daripada kasino online, dan dirancang lebih untuk tujuan utilitarian.

ONLINE LOTTERIES: Sama seperti lotre yang dijalankan oleh negara bagian atau lokal, Anda akan memilih sekumpulan angka dan kemudian melihat apakah Anda adalah orang-orang yang "datang." Jika mereka melakukannya, Anda adalah pemenang! Sebagian besar situs web lotere online memiliki komputer yang secara acak menghasilkan nomor pemenang. Situs web tidak terlalu mencolok, karena game ini pada dasarnya dasar.

BINGO ONLINE: Mirip dengan gim yang Anda ingat saat kecil, situs BINGO online menawarkan banyak variasi. Beberapa memiliki minimum buy-in, yang lain memiliki jackpot progresif. Namun banyak yang tetap sama, dan sebagian besar fitur kartu BINGO standar dengan ruang bebas tengah. Anda akan mendapatkan sedikit lebih banyak flash daripada yang Anda lakukan dengan taruhan olahraga atau lotre, dan mungkin ruang obrolan interaktif juga.

KOMBINASI: Beberapa situs web menawarkan kombinasi berbagai jenis perjudian, seperti permainan kasino dan BINGO, atau BINGO dan lotre. Ada banyak kemungkinan yang berbeda, dan itu mungkin untuk menemukan situs web yang menawarkan berbagai macam permainan.

[ad_2]

Situs Taruhan Olahraga Online Terbaik untuk Referensi Anda

[ad_1]

Sulit untuk menemukan situs yang aman dan tepercaya tempat Anda dapat melakukan taruhan olahraga daring. Untuk menemukan satu, Anda perlu penelitian lebih lanjut. Berikut adalah lima situs taruhan olahraga online terbaik yang dapat Anda coba.

Bet365.com adalah salah satu situs paling mapan dan tertua yang menawarkan tata letak antarmuka yang ramah bagi para petaruh online. Mereka mulai sejak tahun 1974. Ini adalah buku olahraga yang luar biasa bagi para penjudi yang bermain online yang menyukai pilihan dan pilihan taruhan olahraga online yang berbeda. Aman untuk bermain di situs web ini. Mereka juga menawarkan hampir semuanya seperti balap greyhound ke turnamen handball dan dart.

Situs online lain disebut Bodog.com. Ini adalah salah satu situs web taruhan olahraga online pertama. Mereka membangun situs web untuk prinsip keamanan, profesionalisme dan juga untuk kesenangan itu sebabnya mereka selalu menempati peringkat sebagai salah satu situs taruhan olahraga terbaik. Mereka mulai sejak tahun 1995.

BetCris.com juga merupakan salah satu dari lima besar yang dapat Anda kunjungi karena mereka menawarkan tindakan khusus dan banyak pilihan taruhan untuk publik perjudian Eropa. Mereka mulai pada tahun 1985.

Salah satu situs taruhan online terbaik lainnya adalah BetJamaica.com. Mereka menawarkan petaruh olahraga online sebuah buku olahraga yang memiliki manajemen profesional. Mereka memiliki buku olahraga yang kuat dan dapat dipercaya dengan dana yang sangat baik dan memiliki perangkat lunak yang baik agar pelanggan memiliki taruhan aman. Mereka juga memiliki layanan pelanggan yang sangat baik karena itulah mereka adalah salah satu situs taruhan olahraga terbaik. BetJamaica.com dimulai sejak tahun 2003.

Terakhir tetapi salah satu dari 5 terbaik adalah BookMaker.com. itu adalah sister company dari BetCris.com. Mereka adalah salah satu situs judi online yang paling terkenal dan disarankan. Mereka menawarkan bonus substansial dan tidak memiliki biaya dimuka.

BookMakers.com juga mencakup berbagai pilihan game online, mulai dari acara balap dan olahraga. Mereka juga menawarkan permainan kasino online yang memungkinkan pelanggan untuk bermain dengan pemain lain. Anda tidak perlu khawatir tentang keamanan kemenangan dan taruhan Anda karena mereka memiliki metode yang aman dalam menyetorkan dan menarik uang Anda. Mereka mulai sejak tahun 1996.

Ingat, selalu mencoba untuk membaca informasi yang diperlukan sebelum Anda bertaruh, dan lihat peluang yang diberikan oleh berbagai situs web untuk game yang sama untuk mendapatkan pengaruh terbaik.

[ad_2]

Situs Taruhan Olahraga Terbaik Menawarkan Lebih Banyak Daripada Peluang

[ad_1]

Apa Situs Terbaik untuk Taruhan Olahraga?

Ada beberapa situs yang terus muncul di daftar semua orang dari situs taruhan olahraga terbaik di Internet. Bodog, Betmaker, The Greek and Pinnacle adalah empat sportsbooks yang merupakan puncak di antara para petaruh olahraga dan pengulas. Apa yang ditawarkan setiap situs taruhan olahraga, menjadikannya salah satu yang terbaik? Apa kesamaan mereka?

Berikut adalah beberapa karakteristik bersama yang membantu mengkualifikasi setiap situs sebagai salah satu yang terbaik untuk taruhan olahraga online:

o Setiap fokus utama situs adalah taruhan olahraga. Mereka berdedikasi untuk itu dan itu berarti mereka ingin melakukan semua yang mereka bisa untuk mendapatkan dan mempertahankan bisnis Anda. Memang benar bahwa setiap situs menawarkan permainan kasino dan poker; Namun, masing-masing situs ini unggul dan terbaik di taruhan olahraga.

o Semua sportsbook online ini dicatat untuk layanan pelanggan 24/7 yang unggul.

o Mereka menawarkan peluang di semua olahraga AS utama dan olahraga lain yang populer di belahan dunia lain, termasuk kriket dan sepak bola.

Situs-situs tersebut memiliki banyak cara untuk memproses uang Anda, pendaftaran cepat dan penawaran bonus yang solid pada deposito.

o Situs taruhan olahraga ini menawarkan semua jenis taruhan yang umum, seperti moneyline, spread poin dan over / under.

o Setiap situs menyediakan informasi gratis tentang taruhan dan / atau berita olahraga.

o Semua buku olahraga ini memiliki rekam jejak setidaknya sembilan tahun.

Bisakah Anda salah dengan situs-situs ini? Sulit dipercaya bahwa Anda akan melakukannya. Namun, ada beberapa hal lain yang perlu dipertimbangkan ketika menentukan situs taruhan olahraga mana yang terbaik untuk Anda.

Situs yang mencoba untuk inventif dengan menawarkan jenis peluang taruhan baru harus selalu diperiksa dengan hati-hati. Faktanya adalah semua situs taruhan olahraga di atas terus mengembangkan peluang taruhan inovatif, baik dengan menambahkan putaran baru ke jenis taruhan standar, membuat eksotik baru, atau menyediakan fitur layanan pelanggan baru. Situs taruhan olahraga terbaik selalu berusaha meningkatkan katalog olahraga mereka. Carilah situs yang memiliki taruhan baru tentang taruhan yang mungkin menguntungkan Anda.

Salah satu fitur yang pasti akan meningkatkan kehidupan judi bettor sebenarnya adalah kelemahan dalam sportsbook-peluang mereka. Situs yang membawa sejumlah besar acara biasanya memiliki titik lemah atau dua, terutama dalam olahraga taruhan yang lebih rendah. Akan sulit untuk menemukan situs taruhan olahraga yang tidak terkini di sepak bola atau bola basket karena begitu banyak orang bertaruh pada olahraga ini. Tapi hoki, bisbol, tinju, golf, tenis, dan peluang NASCAR dapat bervariasi dari situs ke situs. Berbelanja di sekitar dan Anda mungkin menemukan beberapa peluang besar yang sulit untuk ditolak.

Bodog, Bookmaker, The Greek and PlayersOnly adalah semua pemimpin dalam taruhan olahraga Internet, menyediakan beberapa layanan terbaik, peluang taruhan terluas dan keamanan terbaik. Tetap saja, petaruh harus berkeliling; mencari situs lain yang memiliki beberapa kualitas hebat yang sama tetapi mungkin menawarkan sesuatu yang berbeda atau lebih baik. Jangan hanya jatuh ke pangkuan orang-orang besar. Memeriksa persaingan mereka akan membantu mereka tetap jujur, mendorong mereka untuk terus bekerja keras untuk menarik uang Anda dengan susah payah.

[ad_2]

Dunia Luar Biasa Situs Taruhan Olahraga Online

[ad_1]

Ada banyak orang yang bertaruh pada acara olahraga penting. Taruhan olahraga online adalah tentang memprediksi dan bertaruh pada hasil olahraga. Banyak orang di seluruh dunia bertaruh dalam jenis perjudian ini. Di masa lalu, taruhan dilakukan di situs ketika pertandingan sedang berlangsung. Dengan kemajuan teknologi, orang-orang mengambil taruhan online duduk di depan komputer di kenyamanan rumah mereka. Jenis perjudian ini menjadi semakin populer di kalangan atasan karena manfaat yang diberikannya. Ada banyak sekali situs yang didukung oleh aplikasi perangkat lunak yang mempromosikan taruhan olahraga langsung di web. Beberapa situs populer diberikan di bawah ini:

1. Bodog Sportsbook: Menjadi pemain utama dalam industri taruhan olahraga, Bodog Sportsbook dianggap sebagai lini underdog terbaik di web. Ini memiliki sebagian besar tindakan olahraga dan taruhan dari NBA ke NFL yang merupakan pertandingan besar dan sepenuhnya federal berlisensi oleh pemerintah Antigua. Ini juga terkenal untuk pembayaran cepat, sistem penarikan mudah, keamanan, keunggulan layanan pelanggan dan opsi taruhan olahraga. Ini menyediakan opsi taruhan tanpa batas mulai dari multi olahraga parlays ke pemain dan alat peraga tim.

2. Sportsbook.com: Sejak didirikan pada tahun 1998, Sportsbook.com telah menjadi situs taruhan olahraga online populer. Menjadi tujuan olahraga online terkemuka, telah secara konsisten menetapkan standar dalam industri dan telah memenangkan dua kali penghargaan "Sportsbook of the Year" dari Ulasan eGaming. Ini adalah sportsbook online terbesar di dunia yang menawarkan kasino online, pacuan kuda, ruang poker, dan klien seluler.

3. Bodog.com Sportsbook: Ini diklaim sebagai Sportsbook Top Ranking oleh Insider's Betting Guide untuk menjadi sumber informasi yang paling dapat diandalkan. Program loyalitas pelanggan yang diperkenalkan oleh Bodog.com adalah ciri khasnya karena merupakan salah satu yang paling menguntungkan di industri.

4. Hanya Pemain: Pemain saja adalah salah satu permainan poker terbaik yang tersedia di internet. Dipenuhi dengan perangkat lunak Play Aces, ia menawarkan banyak fitur, game, dan layanan pelanggan kelas atas.

5. SuperBook.com: Ini adalah tujuan taruhan online yang bagus untuk bertaruh pada NFL atau NBA. Situs ini memiliki catatan perputaran pengguna aktif dan ditampilkan di semua saluran populer seperti CNN, ESPN, Wall Street Journal, Barrons, Financial Times, USA Today, dll.

[ad_2]

Bagaimana Menilai Sebuah Situs Pengembangan Properti dengan Cepat

[ad_1]

Pernahkah Anda berdiri di batas sebuah properti dan bertanya-tanya apakah situs itu layak untuk pembangunan?

Situs dengan gudang tua / pabrik manufaktur mungkin cocok untuk pembangunan kembali ke perumahan atau fasilitas industri baru, mungkin sesuatu yang lain. Tapi bagaimana kamu tahu?

Jika itu adalah properti industri yang ada itu adalah taruhan yang wajar bahwa itu dikategorikan untuk industri tetapi jika ada penggunaan perumahan dalam jarak yang sangat dekat maka dapat dikategorikan penggunaan perumahan / campuran. Panggilan pertama; peta zonasi lahan dewan lokal. Entah menelepon dewan lokal atau masuk ke ponsel cerdas atau tablet Anda dan lihatlah sendiri.

Jika Anda melihat blok rumah (atau dua) di daerah dengan banyak blok apartemen di dekat maka kemungkinan akan dikategorikan perumahan. Panggilan cepat ke dewan lokal dapat mengkonfirmasi hal ini.

Karena kebanyakan orang tertarik dengan pembangunan perumahan, saya akan fokus pada "penilaian cepat" perumahan. Anda mungkin pernah mendengar tentang "belakang amplop" kelayakan; baik itulah yang akan saya lakukan sekarang. Perhatikan bahwa setiap orang memiliki cara mereka sendiri dalam melakukan sesuatu, ini adalah cara saya dan Anda mungkin tidak setuju dengannya; itu bagus juga. Ini bekerja untuk saya dan itulah mengapa saya menggunakannya.

Katakanlah Anda memiliki blok 2.000 meter persegi dan ada 4 atau 5 lantai blok apartemen di dekat Anda. Bagi saya ini berarti Anda bisa mengembangkan sekitar 4.000 meter persegi luas lantai kotor. Di NSW Australia kami memiliki Apartment Design Guide baru yang menetapkan ukuran apartemen minimum. Mengambil rata-rata 2 kamar tidur dan satu kamar mandi apartemen sebagai khas, saya akan memungkinkan 85 meter persegi ruang lantai per apartemen. Ini menghasilkan hasil pengembangan potensial sekitar 47 apartemen, yang akan saya kumpulkan hingga 50.

Sekarang saya akan bekerja mundur, mulai dari realisasi bruto. Mari kita berasumsi 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi apartemen dijual seharga $ 800.000 masing-masing. Anda perlu tahu pasar Anda untuk melakukan ini. Ini berarti perkembangan potensial memiliki realisasi bruto sebesar $ 40 juta.

Dari realisasi bruto saya akan mengurangi margin laba saya yang saya inginkan. Katakanlah itu 25%. Saya membagi $ 40 juta dengan 1,25 untuk mendapatkan keuntungan $ 8 juta. Saya sekarang tahu bahwa total biaya pengembangan saya adalah $ 32 juta.

Ingat kita melakukan ini di belakang amplop sehingga sangat tinggi. Langkah saya selanjutnya adalah mempertimbangkan biaya konstruksi; biaya tanah dan setiap biaya lain yang mungkin berlaku untuk proyek saya.

Dari proses ini saya mencari nilai lahan sisa jadi saya perlu tahu konstruksi dan lainnya. Saya mulai dengan yang lain.

Dari pengalaman saya berasumsi bahwa biaya pengembangan lainnya mencapai 30% dari total biaya pengembangan jadi saya membagi $ 32 juta dengan 1,3 untuk memberi saya biaya pengembangan lain sebesar $ 7,4 juta dan nilai sisanya $ 24,6 juta untuk konstruksi dan tanah.

Selanjutnya biaya konstruksi dikurangkan. Tergantung di mana Anda berada, biaya konstruksi akan bervariasi. Saya akan menggunakan $ 280.000 sebagai biaya pembangunan untuk sebuah apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Ini menghasilkan total biaya konstruksi sebesar $ 14 juta.

Saya memotong $ 14 juta dari $ 24.6 juta dan berakhir dengan nilai lahan sisa $ 10.6 juta. Jika harga yang diminta dari tanah di bawah ini, situs Anda bisa layak. Jika situs tersebut tidak dijual dan Anda ingin mendekati pemilik properti, Anda tahu kira-kira berapa yang dapat Anda bayarkan untuk situs dan masih menghasilkan uang.

Ingat ini adalah tingkat yang sangat tinggi dan Anda harus melakukan kelayakan yang tepat sebelum membuat komitmen keuangan apa pun.

[ad_2]

Metrik Pengembangan Properti – Menemukan Situs yang Tepat

[ad_1]

Pengembangan properti hanya bisa berhasil jika Anda mendapatkan metrik Anda dengan benar!

Apa artinya ini? Jika Anda berniat menjadi pengembang properti atau Anda mencari situs untuk dikembangkan, sebelum Anda perlu mengetahuinya apa yang Anda cari, perlu Anda ketahui Mengapa Anda sedang mencarinya.

Apa artinya ini adalah bahwa Anda harus menetapkan apakah ada permintaan untuk produk properti tertentu; setelah Anda tahu bahwa ada permintaan Anda kemudian dapat mulai mencari situs yang sesuai untuk mengembangkan untuk memenuhi permintaan tersebut. Ini disebut penelitian.

Tidak ada gunanya mengembangkan properti yang tidak diinginkan siapa pun; apakah itu karena berada di lokasi yang salah atau jika itu adalah produk yang salah untuk daerah itu.

Mayoritas orang memahami properti perumahan jadi saya akan menggunakan itu sebagai contoh. Jika Anda ingin mengembangkan apartemen, Anda harus menetapkan di mana ada permintaan untuk produk tersebut. Jangan hanya mengatakan, "Saya ingin mengembangkan apartemen di pinggiran kota saya" karena ini dapat membuat Anda menjadi masalah besar.

Jika riset pasar Anda menunjukkan kepada Anda bahwa ada permintaan untuk apartemen di pinggiran kota Anda, maka lanjutkan ke langkah berikutnya dalam proses pengembangan, tetapi bukan tanpa menetapkan permintaan pasar terlebih dahulu. By the way, Anda belum mulai mencari situs pengembangan!

Dengan asumsi Anda telah menemukan area yang menuntut Anda sekarang perlu mempertimbangkan apakah ada pasokan yang masuk ke pasar untuk memenuhi permintaan yang telah Anda identifikasi. Berkendaralah di sekitar area dan lihat berapa banyak blok apartemen sedang dibangun.

Berbicara dengan agen real estate lokal tentang apa yang ada di pasar dan apa perkembangan properti baru yang akan datang; agen tahu banyak tentang daerah mereka. Agen juga akan memberi tahu Anda tentang lokasi yang harus dihindari atau area yang harus Anda fokuskan.

Sebagian besar catatan publikasi Dewan Lokal tentang aplikasi perencanaan / pengembangan apa yang telah diajukan atau disetujui. Anda mungkin ingin mengunjungi Dewan Lokal dan bertanya kepada perencana kota tentang jumlah aplikasi apartemen yang telah mereka tentukan atau miliki dalam sistem pada waktu itu.

Dan jangan lupa tentang internet; ada begitu banyak informasi yang tersedia di web yang tidak dapat Anda abaikan begitu saja.

Apa yang Anda coba tetapkan adalah apakah ada kelebihan pasokan apartemen yang masuk ke pasar untuk memenuhi permintaan yang telah Anda identifikasi. Jika ada terlalu banyak apartemen yang masuk ke pasar maka mengapa Anda ingin mengembangkan lebih banyak dan membuat kelebihan pasokan dan mempertaruhkan uang Anda?

Tetapi jika tidak ada cukup pasokan yang masuk ke pasar untuk memenuhi permintaan, Anda tahu sudah waktunya untuk menemukan situs tersebut untuk dikembangkan. Penelitian bisa bermanfaat.

[ad_2]