Harga Sebuah Rumah Untuk Dijual: 6 Pertimbangan

Banyak faktor masuk, apakah, seberapa cepat, dan, berapa harga, rumah tertentu, akan dijual. Beberapa faktor ini meliputi: lokasi spesifik, termasuk keselamatan, keinginan, kenyamanan, dan bahkan aktual, spesifik, blok dan posisi rumah (blok tengah, sudut, dll); sistem sekolah lokal; kompetisi; keamanan; fitur dan kondisi rumah; peningkatan dan pembaruan; dan tentu saja penetapan harga. Dengan mengingat hal itu, artikel ini akan berusaha memeriksa, mempertimbangkan, meninjau, dan membahas, 6 pertimbangan, untuk menentukan harga sebuah rumah, untuk dijual. Bagi kebanyakan orang, tujuan dan prioritas mereka, menekankan, menerima harga terbaik, mungkin, dalam periode waktu tersingkat, dengan kerumitan minimal.

1. Analisis Pasar Kompetitif (CMA): Banyak yang telah mendengar tentang perlunya memperhatikan kompetisi, dan keuntungan menggunakan, dan mengandalkan, yang dirancang secara profesional, dan dipersiapkan, Competitive Market Analysis (CMA). Dokumen ini mengevaluasi penjualan terkini (umumnya dalam 6 bulan, tetapi di pasar yang naik cepat, atau jatuh, bahkan lebih pendek), kisaran harga dalam kategori / wilayah / lokal / kisaran harga Anda, dan harus menjadi panduan, untuk yang terbaik daftar harga. Calon penjual harus menyadari, daftar dan harga jual, sangat berbeda, dan baik, harga, terlalu tinggi, dan / atau terlalu rendah, mungkin tidak dalam kepentingan terbaik pemilik rumah! Kuncinya adalah mendiskusikan, dengan profesional real estat yang berkualitas, yang terbaik, strategi yang paling tepat, untuk Anda, dan mengartikulasikan alasan di balik penetapan harga.

2. Cara Penggunaan: Beberapa agen mencoba beli – daftar , dengan menyarankan harga yang lebih tinggi daripada agen lain, dan banyak pemilik rumah, tampaknya percaya, dengan melakukan itu, akan mendapatkan harga jual tertinggi! Namun, di mana seseorang memposisikan properti, tergantung pada banyak faktor, termasuk pasar lokal, apakah itu pasar pembeli atau penjual, kisaran harga, penawaran dan permintaan, ekonomi nasional dan kepercayaan konsumen, nuansa lokal, dll.

3. Tempat memposisikan: Pilih agen, yang mengartikulasikan alasan dan alasannya, dan berfokus pada penempatan rumah tertentu, pada posisi terbaik, untuk itu! Ini membutuhkan kemauan untuk fokus pada realitas, dan menerima dan memahami, kekuatan dan kelemahan properti, dibandingkan dengan kompetisi (terutama, lokal).

4. Kebutuhan / tujuan klien: Setiap klien memiliki kebutuhan, dan tujuan khusus. Apa yang paling relevan, harga, kecepatan penjualan, ketentuan, dll?

5. Tahu pasar lokal: Real estat, seringkali, lokal! Satu area pasar, dan wilayah tertentu, mungkin lebih kuat, dan memiliki lebih banyak kompetisi, daripada yang lain. Salah satu yang paling cocok, dan dilayani, ketika ia memilih agen yang tepat, dengan pemahaman yang benar tentang nuansa, dan realitas pasar lokal yang spesifik.

6. Peluang biaya uang: Saat Anda berusaha menjual rumah Anda, penting untuk memahami, dan mengenali, biaya peluang uang! Ini berarti, ketika seorang pemilik menerima tawaran, dan itu sedikit di bawah, apa yang dia cari, dan bergantung pada pasar, mungkin masuk akal, untuk melanjutkan, pada waktu yang tepat, karena semakin lama Anda menunggu, semakin Anda melanjutkan membayar untuk mempertahankan rumah, dan, jika harga jual Anda, naik, seiring waktu, kemungkinan, setiap rumah, di daerah itu, yang Anda beli, juga akan naik harganya.

Ketika Anda memilih, untuk menjual rumah Anda, lakukan, dengan cara sebaik mungkin, untuk memenuhi kebutuhan dan prioritas Anda. Dengan menggunakan 6 pertimbangan ini, harus membantu proses.

Artikel ini berasal dari IDN Online yang merupakan website terpercaya di indonesia ini.

Bagaimana Menilai Sebuah Situs Pengembangan Properti dengan Cepat

Pernahkah Anda berdiri di batas sebuah properti dan bertanya-tanya apakah situs itu layak untuk pembangunan?

Situs dengan gudang tua / pabrik manufaktur mungkin cocok untuk pembangunan kembali ke perumahan atau fasilitas industri baru, mungkin sesuatu yang lain. Tapi bagaimana kamu tahu?

Jika itu adalah properti industri yang ada itu adalah taruhan yang wajar bahwa itu dikategorikan untuk industri tetapi jika ada penggunaan perumahan dalam jarak yang sangat dekat maka dapat dikategorikan penggunaan perumahan / campuran. Panggilan pertama; peta zonasi lahan dewan lokal. Entah menelepon dewan lokal atau masuk ke ponsel cerdas atau tablet Anda dan lihatlah sendiri.

Jika Anda melihat blok rumah (atau dua) di daerah dengan banyak blok apartemen di dekat maka kemungkinan akan dikategorikan perumahan. Panggilan cepat ke dewan lokal dapat mengkonfirmasi hal ini.

Karena kebanyakan orang tertarik dengan pembangunan perumahan, saya akan fokus pada "penilaian cepat" perumahan. Anda mungkin pernah mendengar tentang "belakang amplop" kelayakan; baik itulah yang akan saya lakukan sekarang. Perhatikan bahwa setiap orang memiliki cara mereka sendiri dalam melakukan sesuatu, ini adalah cara saya dan Anda mungkin tidak setuju dengannya; itu bagus juga. Ini bekerja untuk saya dan itulah mengapa saya menggunakannya.

Katakanlah Anda memiliki blok 2.000 meter persegi dan ada 4 atau 5 lantai blok apartemen di dekat Anda. Bagi saya ini berarti Anda bisa mengembangkan sekitar 4.000 meter persegi luas lantai kotor. Di NSW Australia kami memiliki Apartment Design Guide baru yang menetapkan ukuran apartemen minimum. Mengambil rata-rata 2 kamar tidur dan satu kamar mandi apartemen sebagai khas, saya akan memungkinkan 85 meter persegi ruang lantai per apartemen. Ini menghasilkan hasil pengembangan potensial sekitar 47 apartemen, yang akan saya kumpulkan hingga 50.

Sekarang saya akan bekerja mundur, mulai dari realisasi bruto. Mari kita berasumsi 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi apartemen dijual seharga $ 800.000 masing-masing. Anda perlu tahu pasar Anda untuk melakukan ini. Ini berarti perkembangan potensial memiliki realisasi bruto sebesar $ 40 juta.

Dari realisasi bruto saya akan mengurangi margin laba saya yang saya inginkan. Katakanlah itu 25%. Saya membagi $ 40 juta dengan 1,25 untuk mendapatkan keuntungan $ 8 juta. Saya sekarang tahu bahwa total biaya pengembangan saya adalah $ 32 juta.

Ingat kita melakukan ini di belakang amplop sehingga sangat tinggi. Langkah saya selanjutnya adalah mempertimbangkan biaya konstruksi; biaya tanah dan setiap biaya lain yang mungkin berlaku untuk proyek saya.

Dari proses ini saya mencari nilai lahan sisa jadi saya perlu tahu konstruksi dan lainnya. Saya mulai dengan yang lain.

Dari pengalaman saya berasumsi bahwa biaya pengembangan lainnya mencapai 30% dari total biaya pengembangan jadi saya membagi $ 32 juta dengan 1,3 untuk memberi saya biaya pengembangan lain sebesar $ 7,4 juta dan nilai sisanya $ 24,6 juta untuk konstruksi dan tanah.

Selanjutnya biaya konstruksi dikurangkan. Tergantung di mana Anda berada, biaya konstruksi akan bervariasi. Saya akan menggunakan $ 280.000 sebagai biaya pembangunan untuk sebuah apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Ini menghasilkan total biaya konstruksi sebesar $ 14 juta.

Saya memotong $ 14 juta dari $ 24.6 juta dan berakhir dengan nilai lahan sisa $ 10.6 juta. Jika harga yang diminta dari tanah di bawah ini, situs Anda bisa layak. Jika situs tersebut tidak dijual dan Anda ingin mendekati pemilik properti, Anda tahu kira-kira berapa yang dapat Anda bayarkan untuk situs dan masih menghasilkan uang.

Ingat ini adalah tingkat yang sangat tinggi dan Anda harus melakukan kelayakan yang tepat sebelum membuat komitmen keuangan apa pun.